V srdci historického centra Českých Budějovic, v Hradební ulici, se nachází jedinečný dům, který nabízí skvělou příležitost pro investice nebo vlastní bydlení. Tento prostorný objekt se třemi nadzemními podlažími a půdou s možností vestavby je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci obchodních a obytných prostor.
Dům byl postaven kolem roku 1920, částečnou přestavbou původního, historického objektu a postupně byl stavebně upravován do dnešní podoby. V 90. letech byla provedena celková rekonstrukce a úprava do dnešní podoby. V roce 2005 proběhla výměna střechy a v roce 2015 oprava fasády.
V přízemí se nachází vstup do domu, vpravo je velký prodejní prostor s kanceláří a malým skladem, celkem 94 m2, který je přístupný z Hradební ulice, vlevo je kotelna, vstup do sklepa, sociální zázemí, a malý dvorek 15 m2.
Druhé nadzemní podlaží je rozděleno na kancelář 15 m2 se sociálním zařízením na chodbě a prostorný byt 4+kk 86 m2, který poskytuje komfortní bydlení s dostatkem světla a prostoru a krásným výhledem do parku Na Sadech.
Třetí nadzemní podlaží pak nabízí dvě kanceláře 15 m2 a 29 m2 se sociálním zařízením na chodbě a útulný byt 1+kk 52 m2.
Půda o rozloze 120 m2 nabízí možnost půdní vestavby, což představuje další potenciál pro rozšíření obytných nebo komerčních prostor.
Vytápění je zajištěno plynovými kotli, každé patro má svůj kotel. Ohřev vody je zajištěň částečně plynovým kotlem a částečně elektrickým bojlerem.
Celková zastavěná plocha domu činí 144 m2.
Velikost pozemku včetně zastavěné plochy 159 m2
Celková užitná plocha je 521 m2.
Plocha bytových a nebytových prostor je 291 m2.
Dům také disponuje malým sklepem o velikosti 15 m2.
Měsíční výnos z pronájmů 60 tis. Kč.
Tento dům v historickém centru je skvělou investiční příležitostí, která kombinuje výhody bydlení a podnikání na jednom místě. Nepropásněte šanci vlastnit nemovitost v atraktivní lokalitě s bohatou historií a skvělou dostupností.
