Hledáte perspektivní místo pro výstavbu moderního rezidenčního projektu v atraktivní části Brna? Lokalita označená jako Zn10 (Bydlení všeobecné – BU) v Žebětínském statku nabízí jasně definované podmínky územního plánu a možnost navázat na oblíbenou zástavbu v městské části Kamechy.
Charakteristika území
- Určeno pro bydlení: Zóna BU-R2 s doporučenou výškou zástavby 3 až 10 m (zpravidla 2 podlaží).
- Možnost doplňujících funkcí: Občanská vybavenost (např. obchody, služby), podmíněně přípustná je také nerušící výroba či maloobchod do 1 500 m2, musí však zapadat do rezidenčního charakteru oblasti a být prověřena územní studií.
Zastoupení zeleně a veřejná prostranství
- Minimálně 30 % zeleně na celkové ploše stavebního záměru (z toho min. 30 % musí být přímo na terénu).
- Veřejné prostranství nejméně 1 000 m2 (poměr stran max. 1:2), ideálně na městských pozemcích.
- Respektování ekologických prvků ÚSES (LBK.ZE01 a LBK.ZE02) pro zachování přírodních hodnot území.
Urbanistické požadavky
- Zajištění prostupnosti: Pěší napojení k jezdeckému klubu Eliot, do obytného souboru Kamechy a k plochám zeleně na západní straně pozemků.
- Podpora migrace obojživelníků: Návrh možných opatření (koridory, zábrany) pro bezpečný pohyb živočichů.
- Příjezd do parku: Nutno ponechat volný vjezd a přístup do severozápadně navazujících ploch zeleně (ZU).
Dopravní obslužnost
- MHD: Spojení autobusovými linkami č. 52 a 54 z Mendlova náměstí do Bystrce (přes Žebětín).
- Automobilová dostupnost: Rychlé napojení na klíčové dopravní tepny; v okolí prochází částečně čtyřproudová silnice směřující k Brněnské přehradě a dále do centra.
- V rámci plánované výstavby je žádoucí pěší zkratka pro komfortnější pohyb v místech serpentin uliční sítě.
Výhody investice
1. Atraktivní lokalita: Žebětín patří mezi vyhledávané a klidné rezidenční čtvrti s dostatkem zeleně a skvělou občanskou vybaveností.
2. Synergie s okolními projekty: V návaznosti na oblast Kamechy a chystanou Rezidenci Jerlínka můžete využít sdílené řešení infrastruktury a marketingu.
3. Ekologické a rekreační zázemí: V blízkosti se nachází chráněná území Augšperský potok, Pekárna a přírodní památka Žebětínský rybník. Tato okolní příroda zvyšuje atraktivitu pro budoucí rezidenty.
4. Jasné regulativy: Schválený územní plán poskytuje jistotu a stabilitu investice – přesně definuje podmínky výstavby, což usnadňuje projektové a povolovací procesy.
Kontaktujte nás
Chcete-li investovat do perspektivní lokality s vysokým růstovým potenciálem, je Žebětínský statek (Zn10) ideální volbou. Rádi vám poskytneme bližší informace o velikosti a ceně pozemků, doporučíme postup při projednání s úřady a pomůžeme vám naplánovat optimální koncepci celého projektu.
Využijte příležitost podílet se na dalším rozvoji vyhledávané brněnské oblasti a nabídněte budoucím rezidentům bydlení, které propojí moderní architekturu, kvalitní zázemí a krásné přírodní prostředí!
